乐居新媒体 贵阳进入2023年以后，贵阳楼市历经了年初的爆发性复苏，而随着市场筑底回升，中铁、建发、万科、景融等不少房企也开始陆续推出新盘，或向市场释放积极信号。
推新加速
据乐居新媒体不完全统计，截至7月底，贵阳楼市2023年内推出包含融汇·湖城一品、天瀑学府、碧桂园十里晴川、清鸥·十三樾、景融·云湖里、中铁·青岩健康小镇、万科·云翠隐秀、贵阳·建发缦云、中铁阅山湖臻藏近10个纯新盘，相较于2022年有明显提升。
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（贵阳楼市2023年推新盘 | 来源于乐居新媒体统计）
从年初开始，历经2月贵阳楼市爆发性复苏后，景融集团率先推出贵阳第二子景融·云湖里，落子白云七彩湖，继续深耕白云区。
随后，中铁置业在2022年就开始预热的文旅项目中铁·青岩健康小镇，碧桂园十里晴川等项目也加快面试步伐，推出项目打卡地，推进项目示范区开放，拿到预售证推盘入市。
4月，距离拿地刚过去小半年的融汇湖城一品、清鸥·十三樾也相继开放城市展厅和样板间，为清镇市场注入久违的“新血液”。
进入6月，房企推盘节奏加快，万科、中铁置业、建发在一个月时间内，先后推出万科·云翠隐秀、中铁阅山湖臻藏、贵阳·建发缦云三个新项目，目前，三个项目示范区均已开放。
其中，万科·云翠隐秀已获用地许可，乐居新媒体实探发现项目目前已经开建。中铁阅山湖臻藏则已经发布项目规划建设内容，项目建设指标、户型图等均已面世。
（中铁阅山湖臻藏效果图 | 来源于中铁置业）
值得注意的是，年内推出的这一批纯新盘，几乎均在房企目前在开发的项目基础上做了提升，中铁阅山湖臻藏推出大平层户型，丰富阅山湖的产品矩阵的同时，拔高项目调性；贵阳·建发缦云定调为升级版的新中式作品，产品调性在目前的三项目之上，把期待值拉满。
土市涌动
推盘之外，土地市场活跃度也在逐渐加速。
在贵州省房地产业协会发布的《贵阳市房地产运行半年报（2023年1月-6月）》中，虽然总体来看上半年土地热度不高，甚至山湖区、南明区、云岩区、小河等主城区域土地成交数据为零。但是从3月以来，为应对土地市场不景气的严峻形势，保障全年土地出让规模和目标收入，拉动房地产市场回稳回暖，贵阳从市级到区级单位都开始加强土地推介工作。
（贵阳楼市土地数据 | 来源于贵州省房地产业协会）
3月23日，贵阳市自然资源和规划局会同贵阳市住房和城乡建设局在贵阳城乡规划展览馆组织召开了贵阳2023年第一季度地块推介会，万达地产、万科、华润置地、保利置业、碧桂园、龙湖、中海等25家优质企业代表参加。
此次推介项目主要为贵阳市中心城区8个行政区域内区位优势强、投资价值高的重点优质地块，共计22宗，总面积5322亩，净面积3883亩。
6月18日，贵安新区城市开发建设推介会在贵安市民中心举行，对贵安新区36个重点项目作推介，投资总额1047.9亿元。万科、保利、华润、龙湖、中铁建、中铁十七局、贵州建工、永辉超市、贵阳国贸、工商银行、贵州省建筑设计研究院、招商局蛇口等近200家知名房地产企业和建筑、金融、园区运营、商贸等业界代表参会。
7月12日，贵阳观山湖区2023年土地推介会在观山湖区电子信息制造产业园举办。对观山湖区21宗重要地块进行推介，地块分别位于中心区域、北站区域、商贸区域、朱昌区域、金华区域5个版块，总推介面积1356.1亩。吸引了龙湖集团、万科集团等近30余家国内知名企业参加，贵州通源电气有限公司、贵州中鉴陈掌门酒业有限公司、贵州新代科技产业(集团)有限公司等6家企业在会上签约了用地意向书。
众所周知，土地作为房地产行业的“原料”，库存随着去化走低，市场必然需要放出新的土地提供补给，而根据贵阳市场近几年的“惯例”，下半年必然迎来土地的集中放量。
在这个节点上，这些有实力，且在上半年去化较好的房企放出新的项目入市持续保持供应，对于当下的贵阳市场而言，实际上是一种良性的循环。
下半年走向何方？
房企加速推盘，土地市场动作频频，在这样的大背景下，贵阳楼市下半年将走向何方？
正合数据机构认为，2023H2下半年贵阳楼市量微涨价平，全年也将保持量微涨价的态势。随着二季度贵阳楼市成交回落至2022年同期水平，且长期保持小幅波动，预估下半年贵阳市场均依然维持第二季度30-35万方/月的量。
事实上，从2021年以来，受暴雷房企影响较大，贵阳楼市的购房信心基本上呈现的都是小幅恢复，整体波动不大的态势，而且购房客户的观望情绪依然较重。
但是，历经了上半年的低利率叠加公积金刺激，下半年政策整体无变动的情况下，市场或将能在平稳中呈现上升趋势。此外，随着“保交楼”的持续推进，越来越多的项目完成交付，不仅能助推购房者信心灰度，也有利于促进市场成交。
（市场政策梳理 | 来源于正合数据）
而且从当下房企推新的产品来看，贵阳市场越来越注重品质化，多数新推的项目集中在双核心区，配套齐全，同时产品以平层、跃层等改善居住质量的类型为主，对于后市量价保值有较高的保障，市场或许也将在产品革新与各方合力之下，逐渐迎来新的面貌。
下半年贵阳楼市最终会如何呈现，乐居新媒体将持续保持关注。
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