东莞“半价买房”新政！门槛大降！

来源：创作者_LVKB 时间：2023-08-07 20:56:21

日前，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟放宽东莞共有产权购房人购买资格。

共有产权房，可以理解为“半价买房”。根据征求意见稿，申请共有产权房社保要求大降，东莞户籍，在莞累计缴纳养老保险满1年即可；非东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年即可！

(资料图片仅供参考)

东莞“半价买房”拟出新政

购买门槛大降！

根据征求意见稿，针对三限房承购人所需符合的条件，首次销售保持不变，在首次销售选完住房还有剩余的情况下，申请人群放宽到全市进行第二阶段销售，具体要求如下：

共有产权住房（含三限房、配建安居房）取得预售许可证满 6个月，项目全部房源即可进入第二阶段销售，具体销售条件如下：

承购人应同时符合以下基本条件：

1、承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在东莞无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）。

2、具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年；近期需连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。

3、与东莞用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）。

4、具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上（此项条件只适用于配建安居房房源）。（注：第4项仅需满足其中一个条件即可）

东莞三限房是什么？

怎样半价买房？

三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

根据文件，东莞的三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

三限房，本质也是商品房，它的产权由购买人和政府共有，购买人出一半钱，简单说就是“半价买房”，买了后享有房子全部使用权、以及享受与购买商品住房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

比如，市场价200万的房子，你只需要花100万，然后按照最低20%首付，首付只需要20万即可。买了后享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

目前东莞共有6个三限房，包括松山湖的科学城国际人才社区，大朗的东实莞香苑，虎门的东实旗盛花园，长安的东实旗康苑，凤岗的东实旗晖花园和塘厦的东实旗景花园。

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