2023年7月31日-8月6日济南市场监测周报
7月31日-8月6日，济南商品住宅成交面积8.01万㎡，环比减少22.76%，成交均价17754元/㎡；4个项目开盘加推，开盘去化率约26%；土地市场无新增供应与成交。
(资料图片仅供参考)
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商品住宅供求
7月31日-8月6日，济南商品住宅成交面积8.01万㎡，环比减少22.76%，成交均价17754元/㎡，环比下降6.34%；主力成交项目为中建·星光城市、雪山万科城等，主力成交区域为历城区。
供应方面，共有10个项目获得新批预售住宅房源。
7月31日-8月6日，济南商品住宅签约面积TOP10，中建·星光城市、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。
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开盘监测
7月31日-8月6日，济南共有4个项目开盘，推出228套房源，去化59套，总体去化率约26%。
去化数据为调研所得，供参考
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土地供求
土地供应：
7月31日-8月6日，济南主城区无新增土地供应。
土地成交：
7月31日-8月6日，济南主城区无新增土地成交。
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政策及市场
央行：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率：
8月4日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上说，近年来企业贷款利率下降，成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，从而增强金融持续支持实体经济的能力。
郑州打响优化楼市政策第一枪:落实认房不认贷,下调存量房贷利率：
8月3日，省会城市郑州发布稳楼市15条，涉及取消限售、落实“认房不认贷”、鼓励商业银行调整存量房贷利率、对符合条件群体退税等利好内容。1.毕业3年以内来郑新就业青年人才，即日起至2023年12月31日期间，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，再按照100%比例给予购房契税补贴。2.符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，即日起至2023年12月31日期间，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。3.购买改善性住房的，其原有住房暂停执行“不满3年不得上市转让”规定。4.结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。5.2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。6.鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行等等。
供地可实施“带方案供应”！山东出台推动城市片区综合更新改造“20条”：
8月4日，山东省政府新闻办举行新闻发布会解读《关于推动城市片区综合更新改造的若干措施》。《若干措施》总结地方经验做法，立足更新片区资源统筹、系统配套、一体打造，从科学谋划论证、明确实施路径、严格项目管理、强化用地保障、拓宽资金渠道、开展试点示范等6个方面提出了20条推进措施。《若干措施》规定，开展城市体检、编制更新专项规划、加强调查评估，精准查找城市在开发强度、住有所居、公共服务、安全韧性等方面的问题原因。对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新项目开展历史和工业文化资源调查，有效识别更新资源和价值，严防大拆大建，增强更新项目的科学性和可实施性。片区综合更新改造所需资金量大、实施周期长、涉及主体多，需要在政府主导下，选择有实力、有诚信的企业作为实施主体，同时发挥策划、融资、建设、运营等各类企业优势专长，形成合力。编制实施方案过程中应充分征求相关部门以及专家、相关利益主体和群众的意见，按程序批准实施。在具体实施过程中，根据片区资源条件，分类采用TOD（公共交通引导）、EOD（生态环境引导）、SOD（社会服务引导）等多种引导方式，加强产业导入，引入工业旅游、城市漫游、餐饮民宿、文化创意、社区养老、培训健身、“互联网+”等新业态、新场景，一体化开发和更新改造，增强项目可持续运营能力。涉及房屋征收补偿的，提倡货币化安置和就地、就近安置相结合。《若干措施》在用地保障方面设置了零星建设土地与周边用地统一规划建设、“带方案供应”、城镇低效用地再开发等支持性制度，并规定详细规划中容积率、用地性质、建筑高度等可以适当调整的情况。《若干措施》鼓励各地依法设立城市更新基金、发行企业债券、争取专项贷款。鼓励产权人出资自主更新、资产证券化（ABS）、投资人+EPC、发行债券、金融机构和基金支持等多种融资渠道。此外，落实相关减免政策，城镇老旧小区等已建成的项目不属于城市基础设施配套费的征收范围，不得征收城市基础设施配套费。
文章来源：克而瑞济南
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