今年6月底、7月初,西安2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布之后,部分地块已经按照计划开始了出让,并且有的已经成交,融创、中铁、长建等房企已经摘地。
【资料图】
近日,随着西咸新区(咸阳区域)2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布,这意味着西咸新区也即将迎来一波供地高潮。
在西咸新区(咸阳区域)此次计划供应的地块中,其中不乏地处核心位置的优质地块,目前地价回归理性的大环境之下,这对于打算拿地的房企来说将是不错的机会。
34宗,2848亩
由于从行政区的角度,西咸新区部分属于西安行政辖区、部分属于咸阳行政辖区,因此在土地供应计划方面也是单独发布的。
此次发布的是咸阳行政辖区的计划供应地块,因此被称为西咸新区(咸阳区域)。
西咸新区(咸阳区域)主要包括能源金贸区、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城,因此此次发布供地计划的地块也位于这几大区域。
西咸新区(咸阳区域)2023年度第二批次拟出让住宅地块共计为34亩,面积共计2848.478亩。
不过,需要注意的是,在这些地块中,有9宗共计712.3亩是安置房用地,实际上的商品住宅开发用地为25宗合计2136.178亩。
因此,我们重点关注一下跟大家买房子有关的这25宗、2136.178亩。
在这25宗、2136.178亩中,实际上有13宗共计1213.51亩地块在2023年度第一批拟出让住宅地块中就有出现,但并没有供应,此次又出现在了第二批拟出让的地块信息中,占到了本批次计划出让商品住宅用地的一半以上。
所以我们之前在文章中提到过,大家不要只关注计划供应的地块数据,这只是计划供应,实际上一半并不会全部供应,能供应七成就不错了。
同时,即使地块发布了正式出让公告,能否最后成交还要打上一个问号,正式供应≠成交,高新CID一宗约140亩的住宅地块这两天就宣布终止出让了。
从西咸新区(咸阳区域)此次计划供应的商品住宅用地分布来看,主要集中在秦汉新城、空港新城、沣西新城。
秦汉新城有8宗共计708.02亩地块计划供应,空港新城有6宗共计604.32亩地块计划供应,沣西新城有5宗共计568.7亩地块计划供应,能源金贸区、泾河新城计划供应的土地面积分别为150.798亩、104.34亩。
多宗优质地块等待出让
了解完了西咸新区(咸阳区域)2023年度第二批拟出让住宅地块的基本情况之后,我们不妨关注一下关注一下各新城计划出让地块的具体位置,以及地块的质素,以此来判断哪些属于优质地块,哪些属于一般地块。
【能源金贸区】
能源金贸区计划供应的3宗共计150.798亩地块,可以说是这批次计划供应的地块中最优质的地块。
之所以这么讲,一方面是因为能源金贸区是目前整个西咸新区的核心,也是西咸新区着力打造的CBD所在地,西咸新区管委会、西咸新区政务中心、西咸国际会议中心、秦创原金融中心等均位于此,绿地、陕建、中天、天众等企业在这里还正在建设多栋超高层,这里也聚集着地铁16号线、沣河金湾、西咸诺富特酒店、中央公园等最为优质的城市资源。
另一方面更重要的是,此次计划供应的这3宗地紧邻铁一中金湾小学(计划2024年9月建成开学)、铁一中金湾中学(初中+高中,今年9月建成开学),优质的教育资源成为各界瞩目的焦点所在。据悉,今年铁一中金湾中学高一招生的分数线比较高,期待三年后的高考成绩。
目前,这几块地周边在售、待售项目也比较少,在售的主要是绿城西安和庐、阳光城蔷薇溪谷,待售的主要是金湾地产开发的甲第集,另外东岭集团、陕铁物流集团在该板块也有商业/商务+住宅地块储备。
【秦汉新城】
秦汉新城这次计划出让的地块分布在兰池大道、塬北板块,这两大板块实际上也是目前秦汉新城重点发展区域。
兰池大道板块作为西安北跨的第一站,此前已经吸引力万科、保利、招商、星河湾等房企进驻,此次计划出让的地块中,有2宗百亩容积率上限1.3的低容地块位于华清园文津观澜西侧,由于这个板块限高,因此后期预计将是叠拼类产品。这两块地周边除了生态资源、地铁资源之外,最大的亮点就是紧邻秦汉小学、秦汉中学的优质教育配套。
还有1宗64.09亩的地块位于陕西艺术职业学院的旁边,1宗90.3亩的地块位于西港兰池郡的西侧。另外,位于金旭路与朝阳六路交汇处的1宗135.83亩的地块,其所处区域在规划中属于周陵板块,但由于其紧邻兰池大道板块,因此也可以看做是兰池大道板块。
塬北板块有2宗地计划出让,由于1宗地仅有20.56亩,因此我们建议重点关另外1宗157.29亩的地块,这块地在中梁壹号院西侧、绿地新里格林公馆南侧。除了绿地、中梁之外,紫薇、南飞鸿、中天美好、中铁一局在该板块也有项目开发。此次计划出让的这块地向东不远处,就是在建的萧何路学校这所学校明年9月份建成开学。
【沣西新城】
沣西新城此次有5宗商品住宅用地计划出让,其中有3宗地位于中国铁建西派宸樾旁边,这几块地距离沣河都比较近,拥有生态资源优势。
XXFX-XX02-44宗地位置在华润沣華九里的东侧,土地面积113.1亩,容积率2-2.5,两年前这里曾经上演抢地大战,此次正式挂牌后能否顺利成交,值得关注!
位于沣西大道与咸户路交汇处的142.51亩地块,也在本批次西咸新区(咸阳区域)计划供应的地块中,这块地紧邻新河,西侧一河之隔就是中国西部科技创新港的创新港交大附小、创新港交大附中,并且距离地铁5号线翱翔小镇站、创新港东站也都非常近,拥有优质的地铁、教育、生态配套。
【空港新城】
空港新城有6宗共计604.32亩地块计划供应,这几块地均是第一批计划供应的地块中出现的地块,但一直没有供应,此次再次位列第二批次计划供地清单之中。
这6宗地,有2宗位于地铁14号线以东,绿地、绿城、龙湖目前在周边有项目开发;位于地铁14号线以西的4宗地,均紧邻空港城市中心公园,这个片区的教育、公园、医疗等资源也都是已经兑现、正在兑现,其中包括已经投入使用的交大附中空港实验学校、在建的空港医院,还有空港第一学校(原枫叶国际学校),中梁、金地、星皓、东航、陕建、悦达等房企在周边有项目开发,苏宁环球在这块也有项目储备。
【泾河新城】
泾河新城本批次有3宗商品住宅用地计划供应,这3宗地也都曾经出现在第一批计划供应的清单中。
这3宗地均位于院士谷板块,这个板块也是泾河新城目前重点开发建设的板块,区域内的泾河体育中心、泾河新城第一中学等已经建成,目前,泾河产发、经发地产、沣西置业在周边有项目开发和土地储备。
按照计划,西咸新区(咸阳区域)本批次发布的计划供应地块,最晚供应时间为2023年11月7日。
当然,具体的能够供应多少,能够成交多少,还需要时间给出答案,这个只是计划。在这些地块中,可以看出不乏一些优质的地块,目前西咸新区地价逐步回归理性的情况下,这对于一些房企来说,迎来了不错的抄底机会。
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