64城房价低于两年前，北上广深也在跌，国房景气指数创88个月新低

来源：中国经济周刊时间：2023-08-17 21:44:54

中国经济周刊-经济网讯 (记者孙庭阳) 与两年前的7月份相比，有64个城市的二手房价格下跌。广州和深圳二手房价格已经比两年前分别低2.62%、5.14%，北京和上海虽高于两年前，但这4个一线城市的价格已经连续3个月下跌。

近日，国家统计局公布今年前7个月房地产市场开发情况，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

(资料图)

根据统计局公布数据计算，7月份，全国新建住宅销售额比6月份下降43%到6545亿元。这一数值，是今年以来单月销售额最低值，也是近7年7月份销售额最低值。2016年至2022年，各年度的7月份销售额均在7000亿元至1.3万亿元之间。2015年7月销售额5943亿元。

国家统计局公布，全国房地产开发景气指数93.78点。此指数创出近1年的新低，更创出近88个月的新低。

2015年12月，全国房地产开发景气指数93.34点，2016年2月升至99.18点，从此开始在100点左右运行。在2018年8月，此指数上摸至102.03点的高位后，逐渐下降。从2022年1月开始，此指数一直运行在100点以下。

国家统计局介绍，此指数100点是最合适的景气水平，95以下为较低景气水平，95至105点之间为适度景气水平，105以上为偏高景气水平。

各城市房价的变化更直观。

70个大中城市中，7月份新建住宅、二手房价格比6月份下跌的城市分别是49和63个。

可见，二手房价格下跌城市数量更多。

7月份，70个大中城市中，除了昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，这6个城市的二手房价格上涨，赣州持平，其余63个城市全部下跌。

北京、上海、广州和深圳，这4个一线城市的二手房价格，也在下跌。上海已经连续4个月下跌，期间下跌2.87%，另外3个城市连续3个月下跌，跌幅在1.49%至1.89%之间。

将观察时间拉长，下跌幅度更大。

今年7月份对比2021年7月份，在70个大中城市中，有64个城市的二手房价格下跌，其中9个城市跌幅在10%以上，跌幅前3城市分别是牡丹江、吉林和哈尔滨，分别下跌17.21%、13.42%和13.36%。另外6个城市是丹东、洛阳、沈阳、泉州、安庆和宜昌，跌幅在10%至11.36%之间。

可以看出，跌幅10%以上的9个城市中，有5个城市都在东北。

（近两年二手房下跌前10城市）

近两年二手房价格上涨的6个城市，分别是成都、北京、长沙、上海、昆明和赣州，成都上涨12.25%居于首位，北京上涨4.72%居于次位，另外4个城市涨幅低于1.5%。

二手房价格疲软的城市，新房价格也不坚挺。

牡丹江、哈尔滨和吉林，近两年新建住宅价格分别下跌6.01%、9.05%和3.86%。

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